Výkup lesa

Vlastnictví lesních pozemků přináší vlastníkovi užitky, oproti zemědělským půdám s sebou ale nese i více povinností. Z těch zákonných můžeme jmenovat třeba povinnost zalesnění vzniklé holiny do dvou let, zajištění kultury do sedmi let, dodržení zákonného procenta melioračních a zpevňujících dřevin při zalesňování.

Povinnosti přicházejí také při napadení porostů kalamitními škůdci, kteří se mohou šířit do porostů jiných vlastníků. V těchto případech se majitelé vystavují riziku vzniku povinnosti nahradit škodu.

Pokud máte ve vlastnictví porosty, které neobhospodařujete, může být někdy praktičtější zbavit se zatěžujících povinností a odprodat pozemky vlastníkům, kteří o les budou chtít řádně pečovat.

V případě, že máte prodej lesa v plánu, jistě Vás budou zajímat faktory, které ovlivňují cenu lesa. Vliv na cenu lesa a následný výkup lesa má rozloha pozemků, zda jsou umístěny odděleně nebo tvoří větší funkční celky, velký vliv má i svažitost a logistická dostupnost pozemků, která hraje důležitou roli při všech mechanizovaných pracích v lese, ať už jsou spojeny se zalesňováním, prořezávkami, probírkami, mýtní těžbou či následným transportem dřeva. V neposlední řadě se na ceně také projeví kategorie (určení) lesa – zda jde o les hospodářský, ochranný, nebo je Váš les součástí chráněné krajinné oblasti, popřípadě národního parku.

Velmi důležitými faktory ovlivňujícími cenu lesních porostů a úspěšnost výkupu lesa jsou jejich stáří a dřevinná skladba. Při místní prohlídce porostu je pak posuzována i kvalita dřeva, která může být negativně ovlivňována podmáčením půdy, nadměrným zavětvením kmenů nebo napadením hmyzími škůdci či dřevokaznými houbami.

Při stanovení ceny lesa nám pomůže, pokud budete znát tyto údaje:

• katastrální území
• čísla parcel, popř. číslo listu vlastnictví (LV)
• logistická dostupnost, určení(kategorie)
• lesní hospodářské osnovy (LHO), lesní hospodářský plán (LHP) + informace, zda současný stav porostů odpovídá těmto údajům (zda byly v lese prováděny nějaké těžby či jiné zásahy od doby platnosti LHO, výměra zajištěných/nezajištěných kultur)
• při absenci LHO pomůže stav porostů vč. zastoupení jednotlivých dřevin, jejich stáří a zásoba v m³ pro jednotlivé dřeviny a případný výskyt nezalesněných či zalesněných holin
• porostní mapa
• foto lesa

Máte zájem o odkoupení svého lesa? Kontaktujte nás, rádi Vám sdělíme bližší informace.

Na základě těchto údajů a prohlídky Vašeho lesa pro Vás odhadneme tržní cenu lesa a připravíme návrh kupní ceny za převod nemovitosti i s ohledem na daň z nabytí nemovitosti (v tuto chvíli je v jednání návrh Vlády na úplné zrušení daně)

Proces odkupu lesa

Srozumitelně a bez zbytečných průtahů Vás provedeme celým procesem odkupu Vašeho lesa – při podpisu kupní smlouvy Vám budou v hotovosti nebo převodem na účet vyplaceny peníze za Váš les.

1) Fáze

• prohlídka lesa a shromáždění dokumentace

2) Fáze

• stanovení tržní ceny
• stanovení administrativní ceny
• sjednání kupní ceny(pro účely výpočtu daně z nabytí nemovitosti se použije ta nejvyšší – § 11)
• případné jednání s věřitelem (při zastavení)/exekutorem

3) Fáze

• příprava smlouvy
• platba dohodnuté částky
• vklad převodu vlastnického práva do katastru nemovitostí
• platba daně z nabytí nemovitosti
• peníze hned při podpisu smlouvy

Vázne na Vašem lese zástavní právo, nebo dokonce rozhodnutí exekutora? Neváhejte se zeptat – diskrétně Vám poradíme a připravíme návrh řešení Vaší situace – s jednáním s exekutory máme zkušenosti a umíme pro Vás najít přijatelné východisko.